Confiez-nous votre bien. Vous n'y pensez plus.
Être propriétaire bailleur, c'est une suite de petites tâches qui tombent toujours au mauvais moment : un chauffe-eau en panne un vendredi soir, une régularisation de charges à recalculer, un locataire qui donne congé la semaine de vos vacances. Nous prenons tout en charge, et vous gardez la vue d'ensemble.
Tout, du premier candidat à votre déclaration fiscale.
Aucune ligne de ce qui suit n'est facturée en supplément.
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Recherche du locataire
Diffusion de l'annonce, visites, vérification des pièces et sélection du dossier. Nous ne présentons que des candidats dont nous avons contrôlé les revenus et les garanties.
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Bail et état des lieux
Rédaction du bail conforme, état des lieux d'entrée et de sortie détaillé et photographié. C'est ce document qui protège votre bien le jour du départ.
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Encaissement et quittances
Appel de loyer, encaissement, quittance automatique, révision annuelle et régularisation des charges. Vous recevez votre virement à date fixe.
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Suivi technique
Nous recevons les appels du locataire, missionnons les artisans et suivons les interventions. Vous n'êtes sollicité que pour les décisions qui vous reviennent.
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Impayés et contentieux
Relance dès le premier jour de retard, mise en demeure, et procédure si nécessaire. Un impayé traité en quinze jours ne devient presque jamais un contentieux.
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Compte rendu et fiscalité
Compte rendu de gestion mensuel et récapitulatif annuel prêt pour votre déclaration de revenus fonciers.
Ce que les propriétaires nous demandent
- Combien coûte la gestion locative ?
- Nos honoraires de gestion sont un pourcentage des loyers encaissés, indiqué dans notre barème public. Ils sont déductibles de vos revenus fonciers. Aucun frais n'est prélevé sur un loyer que vous n'avez pas perçu.
- Puis-je vous confier un bien déjà loué ?
- Oui, et cela représente une part importante de nos mandats. Nous reprenons le dossier en l'état, vérifions le bail et l'état des lieux existants, et prenons contact avec le locataire en place.
- Suis-je couvert en cas de loyer impayé ?
- La gestion locative et la garantie contre les loyers impayés sont deux choses distinctes. Nous vous proposons une assurance adaptée, mais elle reste facultative : nous vous expliquons honnêtement dans quels cas elle est rentable et dans quels cas elle ne l'est pas.
- Puis-je arrêter quand je veux ?
- Le mandat est conclu pour un an, renouvelable, avec un préavis de trois mois. Nous ne retenons personne : un propriétaire qui reste par contrainte finit par parler de nous en mal.
Le détail de nos honoraires figure sur notre barème public.
Un bien à confier ? Parlons-en.
Premier échange sans engagement, y compris si votre bien est déjà géré par une autre agence.